Для разных типов зданий и сооружений процесс проектирования имеет свои отличия и особенности. В общем случае основные этапы разработки проекта следующие:
- подготовка задания на проектирование объекта, согласование и утверждение заказчиком;
- эскизный проект с определением места расположения объекта на ситуационном плане, основных (принципиальных) решений по архитектурной, конструктивной и инженерным частям, ориентировочного расхода энергоносителей, ожидаемого выброса загрязняющих веществ и сброса сточных вод;
- получение исходно-разрешительной документации, в том числе технических условий на инженерное обеспечение объекта, заключений по площадке строительства и других документов;
- выполнение комплекса инженерных изысканий (геология, геодезия, экология и другие) и обследований;
- выполнение стадии "Проектная документация";
- экспертиза проекта, получение положительного заключения и оформление разрешения на строительство;
- выполнение стадии "Рабочая документация";
- авторский надзор за строительством объекта.
Состав проектной документации и комплект рабочих чертежей регламентируется действующими нормативами и включает в себя стандартные разделы: генплан, технологическая, архитектурная, конструктивная, инженерные и другие части. Каждый раздел проекта содержит текстовое описание, чертежи, спецификации используемых материалов. Стоимость материалов и работ определяются в сметной документации на объект (локальные, объектные и сводные сметы).
Проектирование зданий и сооружений: некоторые особенности
Объектами проектирования зданий и сооружений могут быть:
- жилые, офисные, торговые, административные здания;
- объекты промышленности (производственные здания и сооружения, вспомогательные и складские комплексы);
- учреждения медицины и образования;
- сооружения инфраструктуры и линейных объектов
- прочие объекты
Подготовка проектной документации для каждого вида объектов капитального строительства имеет свои технологические, объемно-планировочные и конструктивные особенности. В частности, к ней предъявляются специфические требования по инженерному обеспечению – водоснабжению, канализации, отоплению, вентиляции, кондиционированию, электроснабжению.
Проектирование зданий и сооружений ведется с учетом топографических и инженерно-геологических условий площадки, окружающей застройки, наличия существующих транспортных коммуникаций, инженерных сетей, климатических особенностей региона и других факторов, влияющих на расположение объекта и его конструктивные характеристики. Одними из важнейших показателей проекта являются: энергетическая эффективность, надежность и экономичность технических решений, соблюдение экологических и санитарных норм, обеспечение пожарной безопасности и требований охраны труда.
Проектная документация — совокупность текстовых и графических документов, определяющих архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерные решения для организации строительства и реконструкции объектов капитального строительства.
Рабочая документация — комплекс текстовых и графических документов, обеспечивающих исполнение технических решений объекта капитального строительства, принятых в утвержденной проектной документации. Они необходимы для производства строительных и монтажных работ, обеспечения строительства оборудованием, изделиями и материалами. В состав рабочей документации входят комплекты рабочих чертежей, спецификации оборудования, изделий и материалов, сметы и другие документы, разработанные в дополнение к чертежам основного комплекта.
В чем отличие проектной и рабочей документации
В проектной документации разработаны главные технические решения, доказывающие как техническую возможность, так и экономическую целесообразность внедрения конкретного инвестиционного проекта. Именно проектная документация отправляется проектировщиком или застройщиком на экспертизу и утверждается после получения положительного заключения. По проектной документации здание возвести нельзя, так как она носит общий характер, не содержащий всех необходимых деталей и спецификаций. Непосредственно для стройки требуется более детально описанное задание – что конкретно, как и из каких материалов строить. Такие данные содержатся в рабочей документации, детализирующей все проектные решения. Она состоит из пояснительной записки, схем, чертежей, спецификаций всех компонентов и готовых изделий. Объем информации в рабочей документации должен быть достаточен для проведения строительно-монтажных работ, обеспечения требуемым количеством строительных материалов, оборудованием и готовыми изделиями, рабочими и инженерными кадрами.
